深圳首例“免赎楼带押过户”，交易成本降低三分之一

作 者丨王敏玲 卢如钢

日前，深圳首例深圳市坪山公证处披露，免赎其于近期完成了深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。楼带此次交易涉及十几套房产，押过易成交易资金4000多万元。户交

记者 王敏玲：与目前二手房交易中普遍采用的本降“先赎楼再过户”的模式不同，这种“带押过户”的低分新模式，为交易双方节省了赎楼过程中产生的深圳首例赎楼资金利息、担保费等费用，免赎按目前市场一般赎楼费用测算，楼带可以将交易成本直接降低三分之一，押过易成那么对于被查封房产的户交交易，由于赎楼费用更高，本降降低的低分比例将更大。

中国城市房地产研究院院长  谢逸枫 ：这个1/3主要是深圳首例第一个是赎楼的利息，还有一个是公证费，那么还有一个是这个佣金的成本，那么还有一块是这个除了所产生的一系列的手续费用，因此这4块就占到交易成本的1/3，那么这样一来大大减少降低了这个二手房这种置业需求的这个成本，也是减少他们的这个经济压力。

深圳房地产中介 邱先生：不是所有的二手房都可以拿来带押过户的，它都是需要看这个资质和这个房子的一个情况的，它就是减去了赎楼的这个阶段，因为大的政策还没有落地的。深户满三年加三年深圳社保就有购房指标，如果说非深户就得要5年社保，那您就相当于是要有这个购房指标的。

根据有关数据统计，2022年上半年，深圳新房住宅网签16126套，环比和同比跌幅均达到40%。二手住宅交易更加低迷，整个上半年过户仅9965套，跟2021年上半年同期相比跌幅65%，成交套数更是创16年以来新低。业内人士认为，“带押过户”的新交易模式有利于改革原有的二手房交易机制，进而刺激深圳低迷的楼市。

中国城市房地产研究院院长  谢逸枫 ：有利于减少中介机构在交易过程当中一种这个“扯皮”的行为，因为之前又有这种像这种赎楼的模式的话，中介公司可能会对他们讲会增加很多的精力，要有专门的人去跟也会增加他们成本。对于银行来讲的话也是非常有利的，它可能不需要通过很多的途径，可以节约他们一定的人力资源。因为之前像这个二手房这个限价政策指导价，这样一取消的话，应该讲这个利好的政策的话，作为促进这个二手房交易市场蓬勃发展是非常有利的。