华润置地33.96亿元资产支持专项计划发行，底层资产为北京清河万象汇

11月10日，华润河万根据深圳证券交易所披露的置地资产支持专项资产信息，华润置地控股有限公司作为原始权益人和流动性支持机构的亿元“-华润置地商业资产支持专项计划2期”已在深交所发行。

该项目规模33.96亿元，计划京清其中优先A级15.82亿元，发行占比46.59%，底层发行年限为3+1+2年，为北评级AAA，象汇发行利率3.28%；优先B级3.37亿元，华润河万占比9.92%，置地资产支持专项资产发行年限3+1+2年，亿元评级AA+，计划京清发行利率3.38%；优先C级为3.37亿元，发行占比9.92%，底层发行年限3+1+2年，为北评级AA，发行利率3.58%。另外，权益A级和权益B级规模分别为5.8亿元和5.6亿元，无评级。

该项目的底层产品为北京清河万象汇，项目公司为北京华润新镇置业有限责任公司，私募基金管理人为中信金石基金管理有限公司，计划管理人和销售机构为中信证券股份有限公司。

财务数据显示，2021年，北京华润新镇置业有限责任公司营业收入为4.43亿元，营业利润为1.17亿元，净利润1.82亿元，资产总计64.35亿元，负债总计47.71亿元。截至2022年8月31日，该公司营业收入为2.22亿元，营业利润7509万元，净利润330.8万元，资产总计34.94亿元，负债总计19.45亿元。

此前，北京产权交易所挂出华润置地（北京）股份有限公司挂牌转让北京华润新镇置业有限责任公司100%股权的公告，转让底价为33.93亿元，披露时间为2022年10月24日至2022年11月18日。

北京华润新镇置业有限责任公司是北京市海淀区华润橡树湾的开发商，该公司的招牌项目就是“橡树湾系列”，如位于北京的云橡树湾、亦庄橡树湾、大兴西红门橡树湾和北清橡树湾项目。

当时，华润置地（01109.HK）方面对澎湃新闻表示，华润置地拟向深圳证券交易所申请北京清河万象汇购物中心的证券化融资，根据国资要求，华润置地于2022年10月在北京产权交易所进行了披露。证券化融资后，该项目将继续由华润置地及万象生活负责北京清河万象汇购物中心的商业管理，商户存续租约继续履行，项目运营保持稳定。而北京清河万象汇购物中心就是清河橡树湾项目的配套项目。